La location courte durée appelée également location temporaire correspond à la location d’un logement meublé pour une durée pouvant variée d’une nuit à plusieurs semaines à des « voyageurs » qui peuvent venir pour du tourisme ou du travail. 

 

La location courte durée permet de mieux rentabiliser pour un propriétaire son investissement immobilier qu’en ayant recours à de la location classique. 

 

 

Les biens qui rapportent une rentabilité maximum en location courte durée sont des biens qui se situent en cœur de ville, à proximité d’un lieu touristique, d’une zone attractive ou d’un bassin d’emploi. Si votre bien offre une expérience voyageur inédite (bien de prestige, services sur mesure, cachet) en se démarquant ainsi des autres biens, vous maximiserez l’attractivité de votre bien et donc sa rentabilité. 

 

 

Comme présenté ci-dessus, le principal avantage de la location courte durée est de maximiser votre investissement immobilier et donc, d’augmenter considérablement votre cashflow avec des revenus supérieurs à de la location classique ( longue durée ou meublé). La location courte durée se base sur un tarif à la nuitée qui sera plus cher que pour un tarif classique au mois. Selon le type de bien, les revenus peuvent être ainsi multipliés par 3 !  Prenons ainsi l'exemble de 2 appartements de typologies différentes loués en location courte durée et gérés par notre conciergerie. Pour un studio de 18m2 à Rouen Rive Droite (emplacement 1 BIS), vous gagnerez 400€ par mois en location classique. En proposant ce même bien en location courte durée avec une location à 35 euros la nuit et un taux d’occupation de 23 nuitées par mois, celui-ci vous rapportera 805 euros par mois pour le même bien.

 

Pour un studio F4 à Rouen place du Vieux Marché (emplacement 1), vous gagnerez 1200€ par mois en location classique. En proposant ce même bien en location courte durée avec une location à 110 euros la nuit et un taux d’occupation de 23 nuitées par mois, celui-ci vous rapportera 2530 euros par mois pour le même bien. Bien entendu, selon les prestations proposées et l'emplacement de choix, le nombre de nuitées est très souvent bien plus important engendrant ainsi des revenus encore plus conséquents. 

 

Le deuxième avantage est de limiter les risques d’impayés puisque les réservations sont payées à l’avance par les voyageurs via les différentes plateformes de location courte durée. 

 

Le troisième avantage concerne la fiscalité puisque la location courte durée est assimilée au statut de loueur meublé non professionnel (ou professionnel selon le montant des revenus générés). Deux possibilités s'offrent à vous : l'abattement forfaitaire de 50% de vos revenus locatifs (si ces derniers ne dépassent pas 32 900€ anuellement). Cette solution a le merite de simplifier votre déclaration mais est souvent moins avantageuse fiscalement que la deuxième. La deuxième solution est d'opter pour le régime réel. Dans ce cas, vous pouvez soustraire à vos revenus locatifs l'ensemble des charges et interets d'emprunt, mais également et surtout une ligne d'amortissement du bien. Cette dernière est plus complexe administrativement mais permet générallement de contenir la fiscalité sur votre investisment voir même de la réduire à zéro !  

 

Vous pouvez choisir de vous occuper vous-même de la gestion mais ce travail est fastidieux et très contraignant ! Vous devez à la fois agencer votre logement, le mettre en avant sur les plateformes en le différenciant des autres biens, gérer les rotations et les ménages mais aussi être constamment présents sur les plateformes de réservation en étant à la fois réactifs et disponibles pour vos voyageurs. 

 

La solution idéale et la plus simple pour vous est de faire appel à une conciergerie privée qui s’occupera de maximiser le taux d’occupation de votre logement. Il existe toutes sortes de conciergeries ; à vous de choisir celle qui vous correspondra le mieux en fonction de vos attentes et de votre budget. 

 

En tant que professionnel de l’immobilier depuis près de 20 ans sur Rouen et ses alentours avec des activités immobilières diverses et variés, la création de la conciergerie Home Rouen by Kayzo Invest s’est imposée comme une évidence pour nous. Nous apportons ainsi notre expérience, notre savoir-faire pour développer vos revenus et votre patrimoine tout en apportant satisfaction à vos locataires. De l’achat du bien, de l’agencement à la décoration, de la commercialisation avec un contenu de qualité et un maillage médiatique (photos et textes), de la gestion des voyageurs (rotation, réponses 7j/7, gestion des ménages, renouvellement du stock de consommables), nous nous occupons de tout pour le plus grand bonheur de nos propriétaires investisseurs. Par ailleurs, nous nous démarquons des conciergeries traditionnelles en proposant un ensemble de services externes aux voyageurs et nous les conseillons également sur les meilleures activités à faire sur place avec un espace dédié à cet effet. Toutes nos prestations garantissent une meilleure expérience client et donc, de meilleurs notes sur les plateformes de réservation qui augmentent le nombre de nuitées réservées et donc de revenus encaissés !  Enfin, l’avantage de travailler avec nous est que nous pouvons à tout moment jongler entre location classique et AirBnB. En résumé, nous prenons tout en charge pour que vous ayez l’esprit libre et n’ayez qu’à encaisser les revenus ! 

 

 

Chez Home Rouen by Kayzo Invest, nous ne fonctionnons pas en abonnement mensuel comme certaines conciergeries privées mais en commission. Nous sommes gagnants que quand vous l’êtes et si vous ne percevez pas de revenus ... nous non plus ! Notre intérêt est donc que votre logement soit constamment loué et ce, le plus cher possible !  

 

Notre commission est de 20% sachant que le tarif habituellement constaté se situe dans une fourchette entre 20 à 25% avec une moyenne de 23% chez nos confrères. Soyez bien vigilants quant aux services proposés car parfois et malgré ce tarif il n’est pas prévu de gestion de l’entretien ménager et de la blanchisserie et il n’y a pas de stratégie commerciale (le prix n’est par exemple pas ajusté en fonction  de la saison ou des évènements touristiques locaux), etc… 

 

Si vous êtes intéressés par les services de notre conciergerie, n’hésitez pas à nous contacter à l’agence Kayzo Invest au 02 35 07 64 55 ou à venir nous rencontrer au 39, rue Jean Lecanuet à Rouen. C'est avec le plus grand des plaisirs que nous pourrons vous conseiller au mieux sur la meilleur optimisation de votre logement !